一些职工当初买房时办的是商业贷款，后来缴存了公积金，便想知道能不能把商贷转成公积金贷款，从而享受更低的公积金贷款利率。这类业务通常被称为“商转公”。
一、什么是商转公
商转公，即商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。简单说，就是把尚未还清的商业贷款，部分或全部转为公积金贷款，使后续还款适用公积金贷款利率。
二、一般办理条件（客观类别）
各地对商转公的条件规定不同，常见要求包括：原商业贷款已正常还款一定期限、所购住房位于本地并已取得不动产权证、申请人公积金处于连续正常缴存状态、家庭名下无未结清的公积金贷款、房屋用途为自住住房等。能否办理、需要满足哪些具体门槛，以当地住房公积金管理中心的规定为准。
三、办理大致思路
第一步，先向当地管理中心咨询自己是否符合资格、当前是否开放该类业务；第二步，按指引准备身份证、原商贷合同、还款流水、房产证等材料；第三步，部分城市要求先自筹资金结清原商贷再申请，也有城市支持顺位抵押“带押转贷”，具体方式各地不同；第四步，审批通过后签约放款，原商贷结清、后续按公积金贷款还款。
四、需要注意的点
商转公通常也有额度上限，按当地政策执行；办理周期、是否需要担保或中介协助，各地差异较大；办理期间原商业贷款仍需按时还款，避免逾期影响征信。
免责声明：本文为通用办理思路梳理，不涉及任何具体额度、利率或等待期。能否办理及所需材料，请以当地住房公积金管理中心及 12329 的答复为准，不构成办理承诺。
